Сборник выступлений казанского экономиста в федеральных и региональных СМИ

Ирек Исмагилович Галямов

В сборнике показаны зарисовки экономической жизни общества за последние несколько лет, до лета 2022 г. Концептуальные направления бизнесов и отраслей с точки зрения разработчика бизнес-планов в РФ и Республике Татарстан.

© Ирек Исмагилович Галямов, 2023

ISBN 978-5-0059-7052-7

Создано в интеллектуальной издательской системе Ridero

В Казани начала снижаться стоимость аренды квартир: надолго ли это и кому выгодно

Прогнозы экономиста по ситуации на рынке аренды жилья

19.05.2022, 20:39104

Мария Короткова

В России начала стремительно снижаться стоимость аренды квартир. Еще с марта средние тарифы на съемные квартиры уменьшились практически во всех крупных городах. Так, по словам гендиректора портала «Мир квартир» Павла Луценко, по итогам первого квартала в Москве цены на съемные «однушки» упали на 9,6%, по сравнению с началом года, цены на «двушки» — на 5,5%, цены на «трешки» подросли на символические 0,1%. А в Санкт-Петербурге стоимость аренды однокомнатных квартир снизилась на 2,5%, двухкомнатных — на 9,6% и трехкомнатных — на 9,1%. Что касается Казани, то, по данным сервиса «Авито недвижимость», за первый квартал 2021 года аренда квартир стала на 9% дешевле.

В мае цены на аренду жилья по всей стране стали еще ниже. Наиболее заметным падение цен на съемные квартиры стало в Перми, Москве и Санкт-Петербурге: там они подешевели за месяц на 3 — 5%. Примерно настолько же в мае уменьшилась и стоимость аренды квартир в Казани — на 3,5%.

Почему в России и в Татарстане снижается стоимость аренды жилья? И как дальше могут повести себя цены на съемные квартиры? Об этом корреспондент Prokazan поговорила с руководителем центра разработки бизнес-планов «Позитив Консалтинг» Иреком Галямовым.

ПОЧЕМУ СНИЖАЕТСЯ СТОИМОСТЬ АРЕНДЫ ЖИЛЬЯ?

По мнению эксперта, двумя главными причинами снижения стоимости аренды являются:

1) Снижение базовой стоимости квартир на 10 — 15%

2) Падение спроса

Последнее, в свою очередь, объясняется такими причинами:

— Рост безработицы и большое количество увольняющихся с работы

«Произошло снижение зарплат и сокращение рабочих мест» — говорит Галямов. — «Причем это наблюдается не только в малом и среднем бизнесе. Даже в региональных отделениях некоторых крупных предприятий — уровня ГазПрома, РосНефти — перестали выдавать так называемую „тринадцатую“ заработную плату. Поэтому из страны начали уезжать гастербайтеры, а из городов — те, кто приехали из других населенных пунктов».

— Снижение покупательской способности населения

«Давайте вспомним пирамиду базовых потребностей Маслоу. Потребности в еде более первостепенные, чем потребности в жилье. Между более качественным жильем и продуктами люди, естественно, выбирают продукты. В связи с материальными трудностями некоторые начали рассматривать худшие условия для себя, но по более низкой цене. Вот, например, семья, которая состоит из супругов и двух детей. Раньше они снимали трехкомнатную квартиру, чтобы у каждого ребенка была своя комната. А теперь они уже подыскивают жилье с меньшей площадью, потому что не тянут по деньгам на прежнее», — говорит собеседник издания.

Кроме того, подметил экономист, сейчас идет и сезонное снижение спроса на аренду квартир. Поскольку значительная часть квартиросъемщиков — это студенты. А на летнее время им не нужно жилье. Поэтому, чтобы квартиры не простаивали, арендодатели понижают цены.

ЧТО БУДЕТ ДАЛЬШЕ С ЦЕНАМИ НА СЪЕМНЫЕ КВАРТИРЫ?

По мнению Галямова, в связи со снижением покупательской способности населения падение цен на съемные квартиры будет продолжаться еще в течение 2 — 3 месяцев.

«Я прогнозирую, что будет еще больший спад по ценам на рынке недвижимости и еще больший спад на рынке ее аренды», — рассуждает финансовый эксперт. — «Сейчас в связи со снижением уровня жизни люди будут отказываться от ипотек. Платить по ней они не смогут. И банки будут отбирать у людей жилье. На рынке недвижимости предложение увеличится, а спрос уменьшится. Соответственно, при такой ситуации снизится базовая стоимость жилья, а вместе с ней — и стоимость его аренды».

А инвестирование в недвижимость уже сейчас, по словам экономиста, является весьма невыгодным.

«Я как-то сравнивал и пришел к выводу, что сейчас в депозиты вкладываться выгоднее, чем в недвижимость», — говорит Галямов. — «В связи со снижением стоимости аренды жилья, арендодатели в дальнейшем могут начать рассматривать вопрос о его продаже, с тем чтобы вложить деньги в какие-то иные инвестиционные идеи».

17 мая 2022