Из 174 в 123: из Челябинска в Сочи

Ирина Кузьменкова (2022)

Муж и жена 37 лет, переезжая с двумя несовершеннолетними детьми и собакой из Челябинска в Санкт-Петербург, переехали в Сочи. Всего на один год. А прожили пять. Только оставались они жить у моря, а столкнулись с неведомой другой реальностью. Так родилась не выдуманная история про 40 недостатков и всего 2 достоинства города-курорта Сочи, о чем не расскажут другие: без восторга, без позитива, без фильтров. К чему в Сочи можно привыкнуть, а с чем после Челябинска смириться не получится. Сколько лет понадобится, чтобы стать своим среди чужих, и как жить, если этого не случится. Что станет решающим фактором для отъезда из Сочи, и будет ли он.

Работа

В Сочи жить дорого. Поэтому и швец, и жнец, и на дуде игрец — это вынужденная мера. На среднюю зарплату наёмного сотрудника 25 000₽ в месяц не прожить. Чтобы обеспечить прожиточный минимум, а в идеале — зажиточный максимум (ведь вокруг столько соблазнов), один специалист может продавать квартиры, руководить ремонтом и печь маффины по выходным. Но не обязательно. Кому-то достаточно продавать квартиры в сезон.

Сезон — это с мая по сентябрь. Лето в Сочи длинное. А безработная зима не короткая — семь месяцев, что накладывает необходимость работать летом больше, дольше, лучше. Ведь полноценный доход, разумеется, только с мая по сентябрь. Жизнь в Сочи делится на «сезон» и «несезон», а соответственно — и работа. Пословица «летний день год кормит» в Сочи имеет свою интерпретацию.

По моему мнению, основных видов деятельности, на которых можно хорошо заработать, шесть:

• сделки с недвижимостью;

• гостиничный / арендный бизнес;

• всё, что связано с питанием;

• перевозки грузов и людей;

• кондиционеры;

• строительство и ремонт.

Но так как эта история исключительно про наш опыт переезда, расскажу про два способа зарабатывать в Сочи, о которых знаю не понаслышке.

Когда мы оказались в Сочи, я была удалённым наёмным сотрудником челябинской компании. Род деятельности позволял работать из любой точки мира, а доход хорошо покрывал местные расходы. Правда, в то доковидное время удалёнка была скорее трендом, чем необходимостью, поэтому меня хватило на полтора года — уволилась.

Муж приехал из Челябинска со стартовым оборудованием для установки кондиционеров. С тех пор деятельность не менял, а набор оборудования увеличил до профессионального. Теперь его рабочий скарб стоит более полумиллиона рублей и с трудом помещается в багажник кроссовера. Он любит физический труд, ни за что на свете не хочет руководящую должность и работать в офисе, как говорится, на дядю. В этом смысле муж нашёл себя быстро.

Я же после ухода из компании искала себя и работу пару месяцев. Делала на заказ брендинг, участвовала в организации мероприятий, настраивала продажи в компаниях и вела клиентам аккаунты в «Инстаграме». Востребованность в управленческих и маркетинговых услугах в Сочи есть. Но платят за такую работу мало, заказывают редко.

В доверительное управление, о существовании которого я до тех пор и не знала, меня привёл… сын, когда пригласил на день рождения друзей из садика. Тогда мы обменялись контактами с мамами приглашённых детей. А через пару месяцев одна из них предложила мне сдать квартиру через Авито за вознаграждение, так как ей было некогда, а я была без работы. Квартиру сняла другая мама из списка приглашённых на праздник к сыну детей. Сочи — ну очень большая деревня. Именно она и спросила на подписании договора аренды, не хотела бы я взять квартиру в управление.

— Это как? — уточнила я.

— Собственники купили квартиру для сдачи в аренду, а живут в другом городе. Здесь, в Сочи, им нужен человек, который будет смотреть за их недвижимостью, сдавать её в аренду, встречать и провожать гостей, организовывать уборку, ну и все сопутствующие задачи.

— Можно попробовать.

«Можно попробовать» превратилось в компанию MoreAparts («МореАпартс»). За первое лето в управление пришли 8 квартир. Именно пришли, потому что клиентов я не искала. Пока изучала профессию и настраивала бизнес-процессы, их приводили риэлторы. Доверительный управляющий — очень востребованная профессия в Сочи. Опыт управления, маркетинга и продаж пригодились и пошли в дело. А страсть к дизайну интерьера и покупкам в «Икее» воплотилась в новую для меня профессию.

Кроме непосредственно управления (сдача квартир в аренду и материальная ответственность), хороший доход приносила подготовка квартир к работе. Зачастую собственники (а чаще — риэлторы, потому что сделки проходили удалённо) после покупки квартиры передавали ключи и уезжали. Чаще это были квартиры с отделкой, и нужно было их укомплектовать. Но приходилось делать и косметический ремонт. Подготовка квартир к аренде мне нравится до сих пор больше всего.

За четыре года работы «оборот» жилой недвижимости в моём индивидуальном предприятии составил более 40 квартир. То есть какие-то собственники приходили и уходили, потому что доход не оправдал их ожидания, с кем-то прощалась я, потому что доход по сравнению вложенными усилиями не оправдал мои, а с кем-то мы сотрудничаем с самого начала и по сей день. График работы ненормированный: 24/7. Без шуток. Туристы приезжают не с 9:00 до 18:00. И, главное, не в рабочее время теряют ключи от квартиры и спрашивают, как включить стиральную машину и снять блокировку с варочной поверхности.

В первый год работы я была и директор, и маркетолог, и пиарщик, и администратор, и прораб, и прачка, и уборщица. Нужно уметь всё, потому что хороших ответственных специалистов в Сочи днём с огнём не сыскать. Так что и швец, и жнец — это вынужденная мера выживания в Сочи.

Зарабатывали мы с мужем ровно столько, чтобы хватало на базовые расходы, еду, одежду, отдых, путешествия. Первые годы откладывать не получалось. Но и жили мы, надо отметить, в своё удовольствие. Хотя жить в Сочи — не то же самое, что отдыхать.

Если ещё не отговорила от переезда в Сочи, попробую морально подготовить в следующей главе, где расскажу, как мы устроили детей в школу и садик.