Правда о работе экспертов по недвижимости

Лилия Сараева

Добро пожаловать в захватывающий мир экспертов по недвижимости! Когда мы обсуждаем покупку или продажу недвижимости, нам нередко требуется помощь профессионалов, способных предоставить нам исчерпывающую информацию и надежные советы. В книге «Правда о работе экспертов по недвижимости» мы решили взглянуть на разнообразие специалистов, оказывающих помощь в этой области, и рассказать вам о их уникальных навыках, обязанностях и преимуществах, и о выгоде, которую вы получаете при работе с ними!

Налогообложение договоров аренды — Ирина Бродецкая

Ирина Бродецкая — аудитор и налоговый консультант с 1997 года, судебный эксперт, автор безопасных налоговых схем и финансовых моделей, а также основатель компании «BROFINANCE».

Компания «BROFINANCE» оказывает аудиторские, юридические и бухгалтерские услуги, а также консалтинговые услуги — комплекс мероприятий, направленный на развитие и масштабирование бизнеса.

Команда Ирины Бродецкой использует актуальную налоговую и законодательную базу России для оказания качественных финансовых и юридических услуг клиентам. По итогам работы выстраивается грамотная налоговая стратегия компании, которая даёт клиентам безопасность и уверенный рост на многие годы вперёд.

На старте работы агенту по недвижимости важно определиться с формой предпринимательской деятельности и выбрать систему налогообложения, в соответствии с которой будут платиться налоги и страховые взносы. От этого выбора зависит количество и размер платежей, их периодичность, а также то, как часто придётся взаимодействовать с налоговыми органами.

Некоторые участники рынка недвижимости предпочитают оставаться в «тени», иметь лёгкий пассивный доход и желают не афишировать его. Однако опыт показывает, что зачастую, как только владельцы недвижимости, арендаторы или агенты расширялись и выводили свою деятельность на более высокий уровень по количеству сделок и собственным доходам — они тут же становились мишенью для контролирующих органов, сталкивались с проверками и неприятными финансовыми последствиями. Как говорится в пословице: «Пока петух не клюнул…».

Помните: если вы планируете работать в долгосрочном режиме, масштабировать свой бизнес, стать крупным игроком рынка, занять лидирующие позиции среди конкурентов и при этом чувствовать себя спокойно и уверенно, я рекомендую вести хозяйственную деятельность в «белую» и обеспечить себе тем самым юридическую и финансовую безопасность. Это позволит Вам минимизировать налоговые риски, связанные с осуществлением предпринимательской деятельности.

Под предпринимательской деятельностью мы понимаем экономическую деятельность, направленную на систематическое получение дохода от производства и продажи товаров или оказания услуг.

По гражданскому законодательству РФ, предпринимательская деятельность — это самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение дохода от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке (ст. 2 ГК РФ).

Понятие «систематическое» трактуется как «два раза и более в течение календарного года» (п. 3 Статьи 120 НК РФ). Это означает, прежде всего, наличие систематической деятельности: системы операций, действий и решений, направленных на получение дохода или другого ожидаемого результата. Даже в случае систематического получения убытков, а не доходов, Вы всё равно являетесь участником предпринимательской деятельности.

Любой предприниматель должен быть зарегистрирован в соответствии с законодательством в качестве ИП, самозанятого или юридического лица.

Признаки того, что вы ведёте предпринимательскую деятельность:

— Владеете капиталом, собственным или заёмным.

— Осуществляете управление, надзор и контроль за процессами производства.

— Движение капитала направлено на извлечение прибыли.

— Свободно принимаете решения с целью обеспечения способов и методов предпринимательской деятельности.

— Направляете свои предложения на обеспеченность общества товарами и услугами.

— Расположены к экспериментам, новаторству и риску для достижения максимального экономического результата.

Как ФНС узнает о Ваших нарушениях?

У налоговых органов есть несколько источников информации, посредством которых они выявляют нарушителей:

— Главное управление по вопросам миграции МВД России.

— Росреестр. У данной службы есть сведения о собственниках двух и более квартир. Это даёт повод налоговой предположить, что одна из квартир сдаётся, останется только доказать.

— Риэлторы. При проверке риэлтора, который уклоняется от уплаты налогов.

— Крупные организации (наниматели). В рамках проверки инспекторы могут получить доступ к документам организации, в том числе к копиям договоров аренды.

— Информация от ЖКХ, участковых, соседей, бывших арендаторов, управляющих компаний или ТСЖ.

— Безналичные расчёты. Перевод на карту — наиболее удобный способ получения арендной платы, чем наличные, но ежемесячное пополнение вашего счёта на одну и ту же сумму одним и тем же человеком да ещё и примерно в одно и то же число месяца вполне может насторожить автоматическую систему ФНС.

— Публикация рекламных объявлений в интернете.

В настоящее время НК РФ выделяет несколько налоговых режимов, под действие которых подпадают налогоплательщики-организации и индивидуальные предприниматели:

— общий режим налогообложения (ОСНО);

— специальный режим налогообложения (УСН);

— патентная система налогообложения (ПСН);

— налог на профессиональный доход — НПД (самозанятые), относящийся к специальным налоговым режимам, введённым в порядке эксперимента (пп. 6 п. 2 ст. 18 НК РФ).

Налоги для ИП и юрлиц на ОСНО

Общую систему налогообложения (ОСНО) любая организация или ИП применяет по умолчанию. На ОСНО надо платить НДС и налог на прибыль, а также НДФЛ и взносы с зарплаты работников. Налог на имущество, транспортный, земельный и другие налоги платят, если есть объекты налогообложения.

Общий режим налогообложения закреплён в ст. 12 НК РФ и предусматривает уплату всех действующих на территории РФ налогов и сборов.

НДС начисляют на все продажи и предъявляют покупателям, выставляя счета-фактуры. Ставка налога — 20%.

Конец ознакомительного фрагмента.