Покупка квартиры на вторичном рынке. Гид по юридической проверке документов перед покупкой жилья

Ольга Москвина (2024)

После выбора квартиры и принятия решения о покупке, встает вопрос, что делать дальше. Обычно, от стадии “определился с квартирой” до стадии “подписание договора купли-продажи” проходит в среднем один месяц.И что мы делаем весь этот месяц? Знакомимся ближе с Собственником (продавцом) выбранной квартиры и конечно же проводим юридический анализ документов на квартиру, а также сами готовимся выйти на сделку купли-продажи.Обо всем этом читайте подробно в данной книге, и она поможет вам не допустить ошибок при работе с документами.

Введение

В данной книге-инструкции вы найдете более глубокий и детальный разбор по проверке Квартиры перед покупкой. В книге пойдет речь о покупке квартиры на вторичном рынке. Это значит, что покупаемая вами квартира уже находится в собственности юридического или физического лица. То есть, право на квартиру зарегистрировано и внесено в базу данных ЕГРН. А значит, вы уже будете вторым, десятым, или…, так до бесконечности, собственником квартиры. В этом случае есть свои особенности и нюансы при покупке недвижимости, в зависимости от того, каким способом она была приобретена продавцом.

Поэтому в данной книге я постаралась максимально подробно и развернуто описать самые часто встречаемые нюансы и особенности, встречающиеся при юридической проверке квартиры перед покупкой, разобрала наиболее часто встречающиеся документы. Это поможет вам систематизировать свою проверку, понимать, что делать с тем или иным документом, и что проверять, на что обратить внимание, чтобы исключить или минимизировать те или иные риски при сделке купли-продажи квартиры. Также вы научитесь грамотно действовать и контролировать процесс подготовки к сделке по покупке квартиры.

Ну и чтобы вам было понятно, почему вы должны доверять этой книге, представлюсь: Я являюсь действующим юристом в сфере недвижимости. В агентстве недвижимости работаю с 2012 года, имею высшее юридическое образование и практику проведения большого количества разной сложности сделок, а также практики по судебным спорам в различных вопросах недвижимости, таких как наследование, снятие с учета по месту жительства, приобретательная давность недвижимого имущества, и тому подобное. В данный момент являюсь действующим юристом агентства недвижимости “АэНБИ”.

Книга будет полезна как действующим и начинающим профессионалам рынка недвижимости, так и гражданам далеким от этой сферы, но по каким-то причинам, самостоятельно покупающим себе квартиру. В любом случае, не у всех хватает времени копаться в законах, лазить по форумам и искать противоречивую информацию на различных интернет ресурсах. Проще взять систематизированную инструкцию и действовать по ней.