Как проверить земельный участок

Фёдор Тимофеев

Проверка земельного участка – это своеобразное путешествие не только в прошлое, настоящее и будущее участка и его владельцев, но также увлекательное исследование прилегающей местности.Книга написана простым языком. Она рассчитана на обычных людей, которые не знакомы с земельным законодательством.Данная книга сделает для вас больше, чем 99% риелторов, однако она не сможет оградить вас от всех возможных ситуаций с землей, но научит вас думать в правильном направлении и в итоге принять верное решение.

Риски покупки земельного участка

«Зачем вообще проверять земельный участок? Это просто кусок земли. Что с ним может быть не так?»

«Приехал. Посмотрел. Купил.»

Примерно так думает большинство людей и они заблуждаются.

Представьте, что вы приобрели прекрасный земельный участок на берегу озера рядом с сосновым лесом и даже начали уже строительство дома.

И тут вы попадаете в следующую ситуацию:

Ситуация №01: вы получаете письмо от администрации поселения, что участок не предназначен под возведение жилого дома и администрация вежливо просит вас прекратить строительство и снести уже построенное.

Ситуация №02: появляется жена продавца, у которого вы приобрели земельный участок и заявляет, то она согласия на продажу вам участка не давала.

Ситуация №03: к вам подходит сосед и сообщает вам, что он не согласен с границей между вашими участками и что по его мнению вы захватили его землю. Сосед грозит судом.

Ситуация №04: к вам в почтовый ящик приходит письмо от Газпрома с просьбой прекратить строительство в охранной зоне газопровода высокого давления, который закопан у вас под участком.

Ситуация №05: вы ставите забор, чтобы отгородиться от надоедливого соседа, но он вам сообщает, что на вашем участке сервитут и доступ к участку соседа организован через ваш участок.

Ситуация №06: вы приехали на свой участок весной и обнаружили, что его затопило. Ну правильно, вы же покупали участок летом.

Ситуация №07: вам приходит письмо из суда, что продавец участка признан банкротом и конкурсный управляющий желает вернуть участок. А он это может, если не прошло 3 года с момента сделки.

Ситуация №08: к вам обращаются органы опеки и попечительства. Оказывается среди собственников приобретенного вами участка был несовершеннолетний. А продавать такую недвижимость можно только с разрешения органов опеки. Поэтому они намерены вернуть участок несовершеннолетнему.

Ситуация №09: вы построили дом и решили подключить электричество. Подали заявку в сетевую организацию и получили договор на подключение стоимостью 5.000.000 рублей (это далеко не предел)

Ситуация №10: после постройки вами дома приходит письмо, что ваш участок изымают в госсобственность потому что на его месте будет построена дорога, а вы получите компенсацию исходя из кадастровой стоимости земли.

Эти и другие ситуации постоянно случаются с добросовестными покупателями земельных участков.

Дополнительно к этим ситуациям можно попасть на продавца, который является откровенным мошенником и будет продавать вам земельный участок по поддельному паспорту.

Чтобы всего этого с вами не случилось и нужна проверка земельного участка.

Что мы будем делать?

• Убедимся, что земельный участок вам подходит и на на нем можно строить жилой дом.

• Уточним площадь и границы участка

• Найдем участок на местности и сверим границы

• Проверим, что на участке нет ограничений и обременений (арест, сервитут и т.д.)

• Определим в какой территориальной зоне находится участок и можно ли там строить дом

• Найдем информацию о зонах с особыми условиями использования территории и узнаем эти условия

• Убедимся в отсутствии споров с соседями

• Выясним действительно ли участок принадлежит продавцу

• Изучим документы продавца и других собственников

• Проверим продавца на право распоряжаться земельным участком, на дееспособность, на последствия банкротства, супружеских отношений, судебные споры и исполнительные производства

• Решим вопрос с подключением коммуникаций (электричество, газ и вода)

• Заглянем в прошлое и будущее земельного участка

Выполнив все эти проверки вы значительно снизите риски при покупке земельного участка.

Приступим.