Государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве и прав
участников долевого строительства на объекты долевого строительства производится в соответствии со ст. 25.1.
Право на привлечение денежных средств
участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости возникает у застройщика только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации и, что важно в рамках рассматриваемого вопроса, государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости.
Застройщик обязан передать
участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства
участнику долевого строительства.
Исключение составляют случаи, когда строительство многоквартирного дома или иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить
участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.
Привет! Меня зовут Лампобот, я компьютерная программа, которая помогает делать
Карту слов. Я отлично
умею считать, но пока плохо понимаю, как устроен ваш мир. Помоги мне разобраться!
Спасибо! Я стал чуточку лучше понимать мир эмоций.
Вопрос: напилок — это что-то нейтральное, положительное или отрицательное?
Указанная специальная норма допускает реализацию права дольщика на уступку только после уплаты им цены договора, либо одновременно с переводом долга на нового
участника долевого строительства.
В договоре согласовывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате
участником долевого строительства для строительства объекта долевого строительства.
Единственное правовое последствие, которое может породить незарегистрированный договор участия в долевом строительстве – это обязанность застройщика вернуть
участнику долевого строительства внесённые последним деньги в счёт исполнения данного договора по основанию ст.
В случае если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться
участником долевого строительства путём единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем три месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора.
Договором может быть предусмотрено, что
участник долевого строительства оплачивает оговорённую сумму путём внесения платежей в предусмотренный договором период.
Понимаю, что за этим лежит желание правительства минимизировать риски
участников долевого строительства и стремление финансовых институтов контролировать финансовые потоки для надёжного обеспечения процесса строительства.
Законом установлены и последствия неопубликования и несоответствия проектной декларации и вносимых в неё изменений нормативным требованиям и состоят они в возможности обращения
участника долевого строительства обратиться в суд или арбитражный суд с иском о признании сделки недействительной как совершенной под влиянием заблуждения.
Так, в диссертационных исследованиях предлагается создать механизмы компенсации гражданско-правового вреда обманутым
участникам долевого строительства, жертвам преступлений и иных правонарушений, потребителям, вкладчикам обанкротившихся финансовых организаций, авторам незаконно используемых произведений и другим лицам за счёт средств государственного бюджета.
Для их изменения необходимо заключение застройщиком и
участником долевого строительства соглашения, подлежащего государственной регистрации.
Таким образом, если на жилое помещение претендуют несколько
участников долевого строительства, обосновывающих свои права самостоятельными договорами, и при этом жилое помещение передано одному на основании акта приема-передачи, то преимуществом обладает тот из кредиторов, которому эта квартира передана во владение.
Случай из нашей практики показывает, что суды в таких ситуациях принимают решения в пользу
участников долевого строительства и не просто потому, что в этой сфере сложилась такая практика, когда дома остаются на стадии незавершённого строительства или вообще, строительство не начиналось, а в связи с логикой и порядком, которые заложены в содержание вышеназванного закона.
Для того чтобы получить право на привлечение денежных средств
участников долевого строительства, застройщик обязан прежде всего, получить разрешение на строительство, а также приобрести земельный участок, на котором будет вестись строительство, в собственность или в аренду и зарегистрировать права на данный участок.
Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства
участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Под ценой понимается размер денежных средств, подлежащих уплате
участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.