Реальный договор

Реальный договор — гражданско-правовой договор, для признания которого заключаемым требуется передача вещи, денежных сумм или другого имущества. Реальный договор вступает в силу с момента передачи объекта.

Реальными являются, в частности:

• договор займа;
• договор аренды транспортного средства;
• договор хранения (в некоторых случаях может выступать как консенсуальный).

Источник: Википедия

Упоминания в литературе

Подобная квалификация действий может произойти и в случае заключения реального договора. Так, для установления договорных отношений, построенных по модели реальной сделки, необходимо совершение действия (передачи имущества), после чего можно вести речь о возникших отношениях, предполагающих, в частности, возникновение обязательства по встречному предоставлению. Например, договор займа вступает в силу после совершения действий по передаче денежных средств, других вещей, определяемых родовыми признаками, предполагающими возникновение обязательства по возврату той же суммы денег, равного количества других полученных вещей того же рода и качества. Это означает, что действие по передаче имущества, которое и обусловливает заключение договора, совершается в отсутствие какого-либо обязательства, лежащего на займодавце. Если договор займа заключен в письменной форме, ничто не мешает заемщику при предъявлении требования займодавца о возврате суммы займа сослаться на то, что никакого обязательства не было, а имущество было предоставлено в отсутствие обязательства.

Н. Г. Соломина, Обязательство из неосновательного обогащения: понятие, виды, механизм возмещения, 2009

Договор ренты относится к реальным договорам, то есть считается заключенным с момента передачи вещи. Совершение реального договора обременяется формализованным требованием нотариального удостоверения сделки ренты, а заключение договора ренты, по которому передается недвижимость, обременяется требованием государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Соответственно, для реального договора первостепенное значение имеет передача вещи, а для реального договора, по которому передается недвижимость, – переход права собственности, подлежащий государственной регистрации, который и определяет момент совершения такого договора. Таким образом, система традиции, лежащая в основе реализации реальной конструкции договора ренты, всецело проявляет себя: договор ренты считается заключенным с момента передачи движимого имущества, а равно с момента перехода права собственности на недвижимое имущество, подлежащего государственной регистрации.

Н. Г. Соломина, Гражданское право. Отдельные виды договоров, 2018

Для того чтобы этот вексель порождал какие-либо юридические последствия, необходимо его принятие векселедержателем (первоприобретателем). Только с этого момента договор между векселедателем простого векселя и первоприобретателем можно считать заключенным, следовательно, его можно признать реальным. Для заключения этого договора стороны, во-первых, достигли соглашения по условиям передачи векселя и, во-вторых, вексель был передан первоприобретателю. С этого момента стороны связаны по договору. Для заключения реального договора в соответствии с п. 2 ст. 433 ГК РФ необходима передача имущества, что мы видим на практике. Общеизвестно, что в гражданском праве под «имуществом» понимают не только реальные вещи, но и имущественные права, каковыми являются права по векселю. Исходя из сказанного, можно прийти к следующему выводу: договор между простым векселедателем и первоприобретателем является односторонним или двухсторонним, возмездным, реальным, поскольку о состоявшемся договоре можно будет судить только с момента передачи векселя, т. е. с момента, когда вексель переходит в обладание векселедержателя (первоприобретателя по векселю).

Владислав Уруков, Правовое регулирование векселя в российском гражданском праве, 2004

В основе разграничения договоров на консенсуальные и реальные лежит признание правообразующим фактом либо соглашения сторон, либо сопровождающей его реальной передачи вещи. Законодатель формулирует договор ренты как реальный (ст. 583 ГК РФ), как, впрочем, и ГК 1964 г., где также было сказано, что отчуждатель «передает… жилой дом или часть его» приобретателю (ст. 253 ГК РСФСР). Поэтому многие авторы (М. И. Бару, В. И. Кофман, А. Ю. Кабалкин), которые исследовали договор купли-продажи жилого дома с условием пожизненного содержания, считали его договором реальным. Существовала и другая точка зрения, имевшая немало сторонников. О. С. Иоффе полагал, что договор является консенсуальным, поскольку моментом заключения договора пожизненного содержания является государственная регистрация договора в исполкоме местного Совета, а не реальная передача. Таким образом, если регистрация состоялась, а дом еще не передан, тем не менее приобретатель уже стал собственником дома и потому обязан содержать отчуждателя.[48] Эту позицию отстаивали В. А. Тархов, В. Ф. Яковлева, В. М. Десятков, Н. П. Волошин. М. И. Брагинский, анализируя полемику прошлых лет, занял совершенно противоположную относительно мнения, высказанного О. С. Иоффе, позицию. М. И. Брагинский указывает, что примеры, приведенные О. С. Иоффе, свидетельствуют как раз о реальности договора. Ведь момент государственной регистрации означает переход права собственности, и хотя реальной передачи дома может и не быть (чаще и не бывает), тем не менее, приобретатель уже является собственником имущества по договору. То есть юридически передача уже состоялась.[49]

О. А. Маркова, Договор ренты в российском гражданском праве, 2007

Отнесение договора страхования к разряду реальных договоров или, наоборот, к числу консенсуальных должно выработать вывод о другом разделении договоров – одно– и двусторонних. Если по договору страхования обязанностями страхователя является уплата премии, а страховщика – возмещение убытков, т. е. уплаты страховой суммы, то эти обязанности считаются взаимными, но при условии, что они оговорены и указаны в содержании договора. Из этого следует, что двусторонним договором может быть только консенсуальный договор страхования. В случае, если договор считается реальным, то без внесения страхователем первого взноса договор признается незаключенным, тем самым он не может стать началом каких-либо последствий.

Н. Ю. Шипунова, Страхование. Ответы на экзаменационные билеты, 2009

Совпадение (да и то, как правило, неполное) момента совершения сделки с ее исполнением характерно лишь для реальных договоров, тогда как большинство договоров по поводу недвижимости относятся по своей природе к консенсуальным. Положения ГК РФ и Закона о регистрации, по существу, игнорируют консенсуальную природу такого рода договоров. Недостатки такого подхода особенно ярко проявляются в отношении последствий несоблюдения требования о регистрации сделок.

А. Е. Русецкий, Государственная регистрация ипотеки: научно-практическое пособие, 2011

В юридической доктрине выработаны различные представления о характеристиках кредитного договора: является ли кредитный договор реальным или консенсуальным, односторонне или двусторонне обязывающим. Определенность в данных вопросах имеет не только теоретическое, но и большое практическое значение, поэтому кратко рассмотрим соотношение договоров займа и кредита, а также соотношение кредитного договора и договора об оказании услуг.

С. А. Даниленко, Банковское потребительское кредитование : учебно-практическое пособие, 2011

В юридической доктрине существуют различные представления о следующих характеристиках кредитного договора: является ли кредитный договор реальным или консенсуальным, односторонне обязывающим или двусторонне обязывающим.

Алексей Гатин, Ваши взаимоотношения с банком, 2009