Усадьба Михельсона в Киеве
Усадьба Фридриха Густавовича Михельсона — старинная усадьба в стиле неоренессанса, имение киевского промышленника-миллионера в центре Киева. Композиционно состоит из двух смежных жилых построек и двух смежных флигелей. В настоящее время находится в стадии реставрации. Ответственный реставратор и собственник усадебного комплекса — ООО «Дом на Пушкинской», девелопер проекта — Компания НЕСТ.
Архитектурный стиль.
Характерными чертами стиля Неоренессанс, в котором исполнена усадьба, являются естественность, художественная правдивость. Благодаря неоренессансу строения стали нести основную первичную функцию решения практических вопросов. В подобной стилистике часто встречаются высокие опоры и купола, вензели в лепке при этом в сочетании с лёгкими решетками и каменными флористичными элементами. Позже в стиле добавились нотки схематичности и одновременной парадности, как в позднем классицизме.
Основатель.
Основоположник усадьбы Фридрих Густавович Михельсон поселился в Киеве в начале 1870-х годов. Деловой и предприимчивый бюргер родом из немецкой провинции Вейссенштейн до поры до времени был далёк от местных традиций и ментальности украинцев.
Вскоре тонкое предпринимательское чутьё и врождённый педантизм обратили внимание Фридриха Густавовича на бизнес с недвижимостью. То был стратегически верный и успешный шаг. Очень скоро Фридрих Михельсон получил звание купца Первой Гильдии и занял достойное место среди представителей киевской элиты. К концу XIX века Фридрих Михельсон уже считался самым успешным предпринимателем в сфере недвижимости. В XX веке купец Михельсон входил в топ самых богатых киевлян.
Многие до сих спорят, что позиции предприимчивого бюргера усилила полезная дружба Фридриха с думским врачом, а впоследствии мэром Василием Проценко. Однако упрямые факты доказывают, что тесное сотрудничество и позже избрание в состав городской Думы приносило Фридриху Михельсону скорее ненужные хлопоты. В думе за Фридрихом Михельсоном прочно закрепилось прозвище «молчаливого миллионера». Всё дело в том, что на заседаниях промышленник Михельсон был крайне организованным, дисциплинированным, но никогда не слыл глашаем. Напротив, к каждому решению он подходил вдумчиво и не сопровождал их красноречивыми выступлениями, в отличие от своих коллег.
Все рвение и энергию Фридрих Густавович направил на бизнес-среду, ореал которой охватывал Шевченковский район города Киева.
Среди его бизнес-новшеств можно выделить введение полного цикла операций с недвижимостью, в котором строительство осуществлялось, начиная с производства кирпича и заканчивалось дизайном уже выстроенного здания.
Восторг и почитание вызывали его способности в планировании, оптимальности использования площадей в здании, таланты в привлечении полезных и ключевых арендаторов.
К началу XX века Михельсон стал владельцем и создал ряд крупных усадеб в Киеве. Эти проекты чуть позже прозвали «город в городе». К слову, выстроенные Михельсоном здания приютили не только жилые массивы, там также располагались магазины, отели и даже телеграф.
Общая стоимость всего имущества Фридриха Михельсона оценивается в несметные по тем временам 2,5 млн руб.
Известность благодаря баням.
Невзирая на успешность карьеры предпринимателя, в историю Фридрих Михельсон вошёл благодаря своим «Народным Баням».
С 1877 года на перекрёстке улиц Шулявская и Елизаветинская (сейчас Пушкинская) действовал банный комплекс с оправданным названием «народные бани».
Несмотря на роскошную лепнину и изразцы, высочайшие санитарные нормы и уровень сервиса, бани обслуживали не только элиту Киева, но и бедные слои населения. Для каждого был свой день и время. Заботясь о своих клиентах, Фридрих Михельсон даже хотел провести водопровод от Днепра, но ему не выделили место.
История купеческого гнезда Фридриха Михельсона в довоенное время.
Сам Фридрих Густавович занимал со своей семьёй особняк по улице Пушкинской, 40.
Семья у промышленника была большая — жена и двенадцать детей, поэтому вскоре он стал застраивать и участки по Пушкинской 35 и 37.
Начало проекта (1884 год) руки академика архитектора Виктора Сычугова продолжил известный и талантливый инженер Николай Добачевский. Начиная с 1886 года на участках возвели два смежных дома в три этажа с фасадами на улицу. За ними воздвигли два флигеля, так же смежных.
В преддверии революции дома по Пушкинской 33, 35, 37 были собственностью потомков создателей усадьбы и тех, кто стоял у истоков постройки. 33 дом принадлежал дочери генерала В. О. Павловий, а постройками по Пушкинской 35 и 37 по праву владели наследники Фридриха Михельсона, который скончался в 1908 году.
1919 год прогремел революцией, и вся доходная недвижимость подверглась национализации советской властью, в том числе усадебные постройки.
Гражданская война также почти не тронула усадебный комплекс, поэтому долгие годы дома 33, 35, 35-б и 37-б использовались как ведомственное жильё, арендовались профсоюзами.
В 1934—1935 годах дома надстроили на один этаж, преследуя цель увеличить жилую площадь. Впоследствии, строения из комплекса усадьбы капитально не ремонтировались и не реставрировались.
Вторая Мировая Война в жизни усадьбы.
Вторая мировая война разрушила многие светлые надежды и планы. Проект строительства четырёхэтажного флигеля по Пушкинской, 33 так и остался на стадии планов. Уже преображенный центр Киева был разрушен бомбёжками, Крещатик и близлежащие кварталы стерты с лица земли.
В 50х годах началась массовая реконструкция и восстановление лица Киева. Застройка Крещатика охватывала начало Прорезной, угловые отрезки Пушкинской и перекрёсток Пушкинской с бульваом Т. Шевченко. По сантиметру восстанавливались былые конструкции и строились принципиально новые здания.
Современное состояние.
Если взглянуть на весь квартет усадебного комплекса, можно увидеть любопытную вещь. Внутренние флигели воссоздавались с не меньшей скрупулёзностью и вкусом. Ведь все постройки возводились для будущих поколений Михельсона. Поэтому флигели вышли более эстетически-привлекательными нежели фасадные постройки.
После национализации усадьбы, её уходом и благоустройством никто не занимался. Уже в тот период началось ветшание усадьбы.
Лишь в 80-е годы киевские власти обратили внимание на памятники архитектуры. В плане реставрации находились и усадебные постройки. По «традиции» на ключевом этапе не хватило средств. А сама усадьба стала мячом для пинг-понга между многочисленными собственниками.
Только в наше время усадьба обрела практически эффективного и неравнодушного собственника.
Владельцем комплекса на Пушкинской (всего усадебного квартета) стало ООО «Дом на Пушкинской», а девелопером — компания «НЕСТ». Специализация компании НЕСТ — восстановление памятников архитектуры, наполнение их другим смыслом и функциональностью. Из успешных проектов можно выделить дом «Ренессанс», центры по улицам Михайловская, Жилянская, Институтская.
На пороге новой жизни.
С каждым днём состояние памятника ухудшалась. Архитектурный ансамбль осыпался и ветшал. Угроза полного разрушения архитектурной памятки нависла всерьёз. Ускорение процесса реставрации стало очевидно необходимым.
Первым шагом на пути восстановления усадьбы стало объявление конкурса на организацию пространства архитектурного комплекса.
По результатам конкурса победил проект «Дом на Пушкинской». Согласно проекту компании, усадьба Михельсона очень скоро превратится с «умный дом». Это значит, что все архитектурные особенности, лицо зданий сохранятся в первозданном виде, а внутренее наполнение изменится в ногу со временем.
Для начала команда проекта обеспечила ограждение усадебного комплекса.
Этот момент принципиально важен, так как защищает жителей квартала от обрушений, к которым уже привыкли в Киеве.
Затем, заменили освещение в окрестностях, так же в целях обеспечения безопасности.
Компания «Дом на Пушкинской» планирует полностью заменить перекрытия (которых практически не осталось), установить новейшие коммуникации.
При этом каждый отрезок архитектурного наследия бережно реставрируется без изменений в облике.
Согласно проекту усадьба сохранит не только выражение лица, но и своё предназначение. Как и во времена промышленника Михельсона, усадебный комплекс будет жилым домом повышенной комфортности. То есть главные заветы Фридриха Густавовича приняты за основу.
В доме продумана будущая инфраструктура. Каждое усадебное строение имеет в проекте парковку, социльную структуру (магазины, детский сад, аптеки).
Примечания или интересные факты о Фридрихе Михельсоне и его постройках.
1) На протяжении своей предпринимательской карьеры у Фридриха Густавовича прослеживалась интересная незримая связь с миром искусства
В доме Фридриха Михельсона по ул. Владимирской, 47 жили и работали художники Николай Мурашко, Михаил Жук, Григорий Светлицкий, Казимир Малевич.
В гимназии по улице Тимофеевской (здание Михельсона) учились скульпторы Александр Архипенко, Иван Кавалеридзе, так же эту гимназию окончил ученый-садовод Владимир Симиренко.
По адресу Богдана Хмельницкого, 10 собирались члены Общества искусства и литературы и драматическая школа.
2) «Народные бани» Михельсона — посути первый хорошо просчитанный бизнес-проект в сфере услуг, где каждый потребитель не был оставлен без внимания. Комплеск предоставлял весь спектр банных услуг от супер-лакшери до обычной парной для простолюдина. Сейчас на месте «Народных Бань» выстроен бизнес-центр.
3) Коллегия Главного совета Украинского общества охраны памятников истории и культуры определила перечень памятников, которые занесены в Красную книгу культурного наследия Украины. Среди них — усадьба Михельсона (XIX—XX вв. с флигелями 35-А, Б, 37-А, Б) на ул. Пушкинской, 35-37 (памятник архитектуры, истории).
4) Проект восстановления усадьбы примечателен тем, что он осуществляется вместе с жителями квартала Пушкинской-Большой Васильковской. Все шаги проекта можно отслеживать по новой методике прозрачного офиса — через сайт, в офисе команды, по телефону и при помощи анкет. Каждый человек может прокомментировать, дополнить или оспорить ход проектных работ.
Полезные ссылки.
1. https://mihelson.kiev.ua/
Источник: Википедия