Обременения (ограничения) объекта недвижимости

Антон Анатольевич Шадура

В книге подробно описаны основные обременения (ограничения) объекта недвижимости. Показаны способы получения сведений ЕГРН об обременениях (ограничениях). Практической частью являются чек-листы оценки обременений (ограничений) объекта недвижимости и земельного участка. Данная книга направлена на обеспечение безопасности сделок по недвижимости.

Аренда

Заключение договора аренды подразумевает под собой обязанность арендодателя (наймодателя) предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 51 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества. Договор считается зарегистрированным, а правовые последствия наступившими со дня внесения записи о сделке в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Проведенная государственная регистрация договора аренды удостоверяется специальной регистрационной надписью на договоре.

Аренда — это один из самых популярных способов использования недвижимости. Она позволяет владельцам получать доход от своей собственности, а арендаторам — использовать ее для своих нужд. Однако, аренда может быть обременением для обеих сторон. Рассмотрим плюсы и минусы аренды как обременения.

Плюсы аренды:

1. Возможность получения дохода. Арендаторы платят за использование недвижимости, что позволяет владельцу получать дополнительный доход.

2. Гибкость. Арендаторы могут выбрать срок аренды и условия использования недвижимости, что делает аренду более гибкой и удобной для обеих сторон.

3. Снижение рисков для владельца. Аренда позволяет снизить риски, связанные с продажей недвижимости, так как арендаторы обычно платят заранее и регулярно.

4. Возможность выбора арендаторов. Владелец может выбирать арендаторов в зависимости от своих потребностей и предпочтений.

Минусы аренды:

1. Необходимость уплаты налогов. Владелец должен уплачивать налоги с арендной платы, что может быть достаточно затратным для него.

2. Риск потери дохода. Если арендатор не платит вовремя или перестает использовать недвижимость, владелец может потерять доход.

3. Ограничения в использовании. Арендатор может не иметь права изменять интерьер или использовать недвижимость не по назначению.

4. Риск конфликтов. Если у арендатора и владельца возникнут конфликты, то они могут привести к расторжению договора аренды и потере дохода для владельца.

В целом, аренда как обременение имеет свои плюсы и минусы. Она может быть выгодной для обеих сторон, если стороны будут уважать условия договора и избегать конфликтов. Однако, если арендаторы не платят вовремя или используют недвижимость не по назначению, то владелец может столкнуться с проблемами и потерей дохода. Поэтому, при заключении договора аренды, важно внимательно изучить все условия и заключить юридически обязывающий договор.

Арендные отношения могут возникать между физическими и юридическими лицами. Предметом аренды может выступать любое имущество, в том числе и земельные участки.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Если договор аренды заключается на срок более года, он подлежит государственной регистрации.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Размер арендной платы устанавливается по соглашению сторон в договоре аренды.